הנחיות לאישור תשריט בית משותף
מהו בית משותף ומהו תשריט בית משותף?
בית משותף הוא בית בו יש יותר מ-2 יחידות נפרדות ואשר נרשם כ"בית משותף", כגון בית ובו 2 יח"ד, יכול להירשם כבית משותף. הרישום מתבצע אצל המפקח על המקרקעין. לצורך הגשת בקשה לרישום בפנקס הבתים המשותפים נדרש:
- תשריט, תקנון מוסכם ומסמכים נוספים.
- תשריט הבית המשותף יהיה מאושר על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה, או תשריט אחר הנותן, להנחת דעתו של המפקח על המקרקעין, תמונה נאמנה של הבית ודירותיו.
בבית משותף יש רכוש משותף, שהוא רכוש שאינו שייך ליחידה כלשהי, אלא לכל בעלי היחידות. דוגמה לרכוש משותף, קרקע, גגות, קירות חיצוניים, חדר מדרגות, מעלית, מקלט ועוד. תשריט הבית המשותף משקף את חלקיו של כל אחד מהבעלים, ובו הבהרת חלקיו של כל אחד מהבעלים וההצמדות ליחידה שלו. בתשריט יסומנו כל יחידה/דירה והצמדותיה בצבע שונה.
תהליך קבלת תשריט בית משותף מאושר ע"י הוועדה המקומית
- את תשריט הבית המשותף יש לערוך עפ"י: קובץ הנחיות להגשת תשריט בית משותף של משרד המשפטים.
-
ניתן לאשר תשריט בית משותף רק אם קיים היתר בנייה עבור בניין ישן וטופס 4 לאכלוס ו/או תעודת גמר עבור בניין חדש.
- על בקשה לאישור תשריט בית משותף להיות תואמת היתר.
לכל בקשה לאישור תשריט בית משותף מבוצעת ביקורת בשטח לבדיקת בינוי תואם היתר.
בין היתר נדרש דיוק גם בנושאים הבאים: שרטוט חניות, מידות ומספורם במדויק ע"פ ההיתר, כולל סימון חניית נכים בתשריט הבית המשותף. - יש להגיש את הבקשה והצרופות לאישור הוועדה המקומית.
תנאי לבדיקת הבקשה לאישור תשריט בית משותף הינו מסירת הצרופות כמפורט:
- תשריט בית המשותף.
- לתקופה זמנית לצורך קידום אישורי תשריטים לבית משותף מול רשם המקרקעין, שטרם החלו לעבוד עם קבצים חתומים דיגיטלית, יידרש להדפיס 2 עותקים תואמים לקובץ המאושר ועליהם תוטבע חותמת הוועדה המקומית.
5. בבקשות שכוללות התייחסות לנושאי תנועה כגון:
- שינויים לחניון / חניות
- הצמדת חניה שלישית ליח"ד
- הצמדת חניית נכים
6. עבור בקשה ל"תיקון צו בית משותף" יש לפעול בהתאם למפורט לעיל, פרט לשינוי אחד והוא הגשת תשריט הכולל את הקומה שבה מבוקש השינוי.
אין צורך בתשריט של הבניין כולו. בתשריט הקומה יש להביא לידי ביטוי את השינוי שנעשה בהיתר (לדוגמא תוספת לדירה מסוימת). יש להגיש בתשריט הקומה מצב קודם ומצב מבוקש. יש כמובן למלא את טופס ההגשה במלואו הכולל פרטים מלאים של המבקש והעורך עם חתימה כמובן בגוף התשריט. (כנ"ל לגבי צמוד קרקע).
7. תשריט הבית המשותף חייב להגיע חתום!
8. בסיום הטיפול בבקשה ע"י הרשות המקומית, המבקש/עורך הבקשה יקבלו עדכון בדוא"ל/בנייד, המאשר כי אושר תשריט הבית המשותף ע"י הוועדה המקומית.
9. את תשריט הבית המשותף החתום, ניתן להגיש לאישור הרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין עפ"י ההנחיות:
קובץ הנחיות להגשת תשריט בית משותף.
לשאלות נוספות יש לפנות בדוא"ל [email protected] או בטלפון: 04-6520346
יש להגיש תשריטים לרישום בית משותף כמפורט לידי הוועדה, בשעות קבלת קהל כמפורט באתר הוועדה המקומית
בימים ראשון ורביעי בין השעות 15:30 - 18:00
בימים שלישי וחמישי בין השעות 08:30 - 12:30
אישור היעדר חובות – אגף הגביה
במקביל יש לפנות לאגף הגביה בעירייה לקבלת אישור היעדר חובות, יש לפתוח בקשה מקוונת בקישור, יש לבחור בשירותים לתושב, ולאחר מכן לבחור באישור לטאבו.
קבלת קהל:
יום א - 08:30 - 12:00, 15:30 - 18:00, יום ב - אין קבלת קהל, ימים ג, ד, ה 08:30 - 14:00